Les performances passées ne préjugent aucunement des résultats futurs. Exemple illustratif. L’actif présenté est fermé aux nouveaux investisseurs.
Aperçu
Un investissement immobilier « ultra-core » situé en plein cœur du quartier d’affaires de Paris et sur l’avenue des Champs-Elysées, l’une des artères commerçantes les plus populaires au monde.
La propriété consiste en un prestigieux bâtiment d’angle haussmannien érigé à la fin des années 1880, lors de la construction de l’avenue des Champs-Elysées. Le marché locatif sur un site aussi exclusif que l’avenue des Champs-Elysées attire généralement des locataires très solvables en quête de locaux prestigieux pour y installer leur siège social. Associée à l’offre réduite, la forte demande de surfaces commerciales et d’immeubles de bureaux de qualité dans le quartier d’affaires de Paris est synonyme de taux de vacance extrêmement faibles.
Contexte
- Investissement unique en son genre dans une propriété de prestige à usage mixte (bureaux et commerces) située avenue des Champs-Elysées à Paris.
- L’investissement vise la préservation du capital avec un profil de risque ultra-core, mais offre une formidable opportunité de création de valeur étant donné que les unités de commerce sont sous-louées, d’où un potentiel haussier.
- Occupé à 100%, le bâtiment génère des flux de revenus stables liés à la diversification des profils des locataires (9 au total) et de leurs secteurs d’activité.
- Acquisition réalisée à des conditions de prix avantageuses au début de la pandémie de Covid.
Principales caractéristiques
Emplacement
71-73 avenue des Champs-Elysées, 75008 Paris, France
Stratégie d’investissement
Propriété de prestige à usage mixte / investissement core
Secteur
Usage mixte (bureaux et commerces)
Superficie locative brute
5.705 m²
Date d’acquisition
Décembre 2020
Période de détention
10 ans
Locataires: commerces / bureaux
3 / 6
Perspectives
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