Wertentwicklungen der Vergangenheit sollten nicht als Hinweis auf die zukünftige Wertentwicklung aufgefasst werden. Ein Beispiel zur Veranschaulichung. Das vorgestellte Projekt ist für Neuanleger geschlossen.
Überblick
St. Christopher’s Place ist ein Immobilienkomplex in der Londoner Innenstadt, in zentraler Lage im West End, nahe der Oxford Street. Dieses einzigartige, gemischt genutzte Objekt umfasst 172 vermietbare Einheiten in 40 Gebäuden, darunter sowohl Einzelhandels- und Freizeit- als auch Wohn- und Büroflächen. Die Immobilie bietet eine Vielzahl von Chancen für eine wertsteigernde Objektverwaltung durch Vermietung, Umnutzung und Sanierungsmaßnahmen. Der namhafte Gebäudekomplex strahlt eine große Anziehungskraft auf die Umgebung aus.
Hintergrund
Die Strategie für St. Christopher’s Place setzt konsequent auf Wachstum und stützt sich dabei auf drei entscheidende Maßnahmen:
- Verbesserung des Gastronomieangebots im Komplex. Die Umwandlung klassischer Einzelhandelsgeschäfte in Gastronomiestandorte optimiert durch höhere Mieten, längerfristige Mietverträge und höhere Kapitalisierungszinssätze die Fundamentaldaten der Investition. Zugleich werden das Kundenerlebnis und die Mieterdynamik des Objekts verbessert.
- Wiederbelebung der Oxford Street. Eine deutlich geringere Gewerbesteuer, die Eröffnung einer neuen Bahnstrecke – der Elizabeth Line – im Rahmen des Crossrail-Projekts und eine grundsätzliche Anpassung der Mieten steigern die Nachfrage nach Mietobjekten auf der Oxford Street.
- St. Christopher’s Place als Bürozentrum im West End. Die Nachfrage der Mieter nach kleineren Flächen konzentriert sich vor allem auf voll ausgestattete „Plug and Play“-Büros. Möblierte Flächen schaffen mehr Mieternachfrage, verkürzen Leerstand und mietfreie Zeiten deutlich und bringen höhere Mieten ein. Wir bewerben das Objekt als Bürokomplex, positionieren die Büroflächen jedoch proaktiv neu, um diese wichtige Nachfragequelle zu bedienen.
Einblicke
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